Prespectivas del mercado inmobiliario 2024

Perspectivas 2024 del Mercado Inmobiliario en Argentina

1. Oferta de propiedades en alquiler y cambios en el mercado

La derogación de la ley de alquileres ha tenido un impacto positivo en el mercado inmobiliario, aumentando la oferta de propiedades en alquiler. Esto se debe a que los propietarios que estaban descontentos con la rentabilidad de los alquileres, ahora tienen más incentivos para ponerlas en alquiler.

Este aumento de la oferta está "limpiando" el stock disponible en cartera, ya que las propiedades que antes estaban en venta, ahora están disponibles para alquilar. Esto está ayudando a mejorar la dinámica de oferta y demanda, y a reducir los precios de alquiler.

2. Blanqueo inmobiliario y oportunidades futuras

La posibilidad de un nuevo blanqueo inmobiliario podría contribuir positivamente al mercado inmobiliario. Esto se debe a que permitiría a los propietarios declarar activos en el exterior sin penalidad, lo que podría generar una mayor demanda de propiedades en Argentina.

3. Aumento de costos de construcción e impacto en precios

El aumento de los costos de construcción, vinculado a la inflación, podría tener un impacto negativo en los precios de las propiedades. Esto se debe a que los desarrolladores tendrán que reflejar estos aumentos en sus precios, para poder seguir siendo rentables.

Sin embargo, es probable que el impacto se vea suavizado por la competencia entre desarrolladores, que tratarán de mantener sus precios competitivos.

4. Atractivo del ladrillo en tiempos de inestabilidad financiera

Frente a la inestabilidad actual de los mercados financieros, el mercado inmobiliario se presenta como un refugio de valor. Esto se debe a que las propiedades son activos tangibles que ofrecen rentabilidad predecible.

5. Sostenimiento de precios históricamente bajos y oportunidades únicas

Los precios de las propiedades en Argentina se mantienen históricamente bajos, lo que ofrece oportunidades únicas para inversores y compradores finales.

Con la combinación de factores actuales, es probable que esta tendencia continúe, lo que podría generar un aumento aún mayor de la demanda.

Opinión de expertos inmobiliarios

En general, los expertos inmobiliarios coinciden en que las perspectivas del mercado inmobiliario en Argentina para 2024 son positivas.

El aumento de la oferta de propiedades en alquiler, la posibilidad de un nuevo blanqueo inmobiliario, y el atractivo del ladrillo en tiempos de inestabilidad financiera, son factores que podrían impulsar el mercado.

Sin embargo, es importante considerar también el impacto del aumento de los costos de construcción, que podría generar un aumento de los precios.

En conclusión, el mercado inmobiliario argentino se encuentra en un momento de transición, con factores que apuntan tanto a un crecimiento como a un enfriamiento.